Plus-values immobilières : deux catégories de bailleurs « amortisseurs » soumis aux plus-values des particuliers
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23 mars 2026
La loi de finances pour 2026 a introduit, au sein de l’article 31 du CGI, un dispositif permettant à certains bailleurs de pratiquer une déduction au titre de l’amortissement pour des logements loués nus à usage de résidence principale (dispositif « Jeanbrun »).
Il en résulte désormais l’existence de deux catégories de bailleurs pouvant amortir les biens loués tout en relevant du régime des plus-values immobilières des particuliers :
– le loueur en meublé non professionnel (LMNP), relevant des BIC ;
– le bailleur relevant du dispositif « Jeanbrun », imposé dans la catégorie des revenus fonciers.
– le loueur en meublé non professionnel (LMNP), relevant des BIC ;
– le bailleur relevant du dispositif « Jeanbrun », imposé dans la catégorie des revenus fonciers.
Dans les deux cas, et conformément à l’article 150 VB du CGI, les amortissements pratiqués viennent .................