L'acte notarié

Pour faciliter le travail des professionnels du droit, Sepaj a développé des outils d'aide, entre autre, à la rédaction d'actes notariés. Ces solutions papiers ou digitales sont des supports professionnels mis à jour en continu pour aider et accompagner professionnels et particuliers selon leurs besoins accès sur les actes et leurs formalités.

 

L'acte notarié, c’est quoi ?

Il s'agit de l’acte reçu en minute ou en brevet par un notaire, en sa qualité d’officier public nommé par le ministre de la justice qui l’investit d’une délégation de puissance publique.

L’acte notarié ou acte notarial prend le nom de minute lorsqu'il est conservé par le notaire pour en délivrer, sous forme de papier ou sous forme dématérialisée, des copies authentiques, des copies exécutoires, des copies libres ou des extraits. Il prend le nom de brevet lorsque l’acte notarié est délivré exceptionnellement en original au client. Le notaire en conserve une copie.

Juridiquement, les actes notariés se distinguent des actes sous seing privé, c’est-à-dire de ceux écrits et signés par les parties concernées en l’absence d’un notaire. A la différence de l’acte sous-seing privé, cet acte nécessite la présence du notaire qui doit obligatoirement signer l’acte sur support papier ou au moyen d’un procédé de signature électronique sécurisée lorsque l’acte est établi électroniquement. Il doit respecter scrupuleusement les règles de forme selon qu’il est établi sur support papier ou sur support électronique afin de lui conférer son caractère authentique.

L'acte notarié est un contrat adapté aux besoins des contractants.

Rédaction d'un acte notarié
Acte notarié : acte établi par un notaire

Acte notarié : Un acte établi par un notaire

L’acte notarié ou notarial sécurise les relations juridiques des particuliers, en assurant :

  • Une date certaine suite à la signature du notaire sur l’acte. Il fait foi de sa date au jour de la signature des parties et également à l’égard des tiers.
  • Une force exécutoire lorsqu’il est revêtu de la formule exécutoire permettant le recours à l’exécution forcée par le créancier contre son débiteur des obligations qu’il constate, sans décision de justice préalable, après lui avoir remis son titre exécutoire.
  • Une force probante qui fait pleine foi de la convention qu’il renferme entre les parties contractantes et leurs héritiers ou ayants-cause. Selon la jurisprudence, seuls les faits que l’officier public a énoncés dans l’acte comme ayant été accomplis par lui ou comme s’étant passés en sa présence dans l’exercice de ses fonctions sont revêtus de cette force probante, qui ne peut être combattue que par la procédure d’inscription en faux.

Une information précontractuelle imposée par les tribunaux depuis plusieurs années et rendue d’ordre public par l’article 1112-1 alinéa 5 du code civil. Le notaire qui authentifie l’acte doit veiller à éclairer le consentement des parties et donner les conseils leur permettant d’atteindre les objectifs qu’elles se sont fixés. Il est de la mission du notaire de les informer sur la portée, les effets et les risques de l’acte auquel il prête son concours.

L'acte notarié obligatoire pour les ventes immobilières

Pour un titre de vente d’un bien immobilier (maison, appartement, parcelle agricole, terrain à bâtir ….), il est obligatoire de passer par un notaire et d’établir un acte devant notaire, alors même que le compromis de vente immobilière peut être établi par les parties entre elles par acte sous signatures privées.

Avant de rédiger l’opération de vente, le notaire réalisera toutes les démarches, vérifications et formalités pour aboutir à la signature de l’acte notarial. (cette sécurité juridique des certaines actes favorise la valeur juridique et évite ainsi les possibilités de les contester)

Lors de contrat de vente, c’est ensuite la publication du document au service de la publicité foncière qui rendra la vente opposable aux tiers et permettra à l’acquéreur d’avoir un titre de propriété.

Document officiel pour les ventes immobilières, l'acte notarié

La Pratique des Actes Juridiques
et l'acte notarié

La Pratique des Actes Juridiques (PAJ) ; outil développé pour les notaires ; dans sa documentation juridique,

complète l’analyse ci-dessus avec l’étude de certaines formalités appuyée de cas pratiques. Les titres de ces formalités accessibles, notamment avec l’abécédaire des formalités, sont les suivants:
Minute et brevet de l'acte notarié

Minute et brevet (qui contient dans la section V, la liste des actes dont l’authenticité est obligatoire comme les donations, les contrats de mariage, les changements de régime matrimonial, le testament authentique, le dépôt des testaments olographes, le consentement à adoption, …., )

Authentification des actes notariés

Copie authentique reçu en minute.

Acte juridique

Copie exécutoire.

Copie hypothécaire des actes notariés

Copie hypothécaire.

Dépôt électronique avec télé@cte

Dépôt électronique avec télé@cte au service chargé de la publicité foncière.

analyse plus de 200 actes au nombre desquels ceux rédigés et reçus obligatoirement par le notaire et ceux qui tout en pouvant être établis par actes sous seing privé sont dressés par un notaire.
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